Taux de crédit immobilier et taux d'usure : 2 taux très liés.

Publié le mardi 10 janvier 2023

Si vous cherchez à acheter ou à investir sur la commune de Wimereux, vous avez obligatoirement entendu parlé du taux de crédit et du taux d'usure. Mais en quoi sont-ils autant liés ? Nous vous résumons tout dans cet article.

Vous avez un projet immobilier à Wimereux et vous avez déjà rencontré un intermédiaire de banque qui vous a parlé du Taux d'Usure sans vous expliquer ce dont il s'agit ?
Avant de commencer l'explication du lien entre ces 2 taux, il nous semble important de vous (re)définir chacun d'eux individuellement.

Le taux de crédit (également appelé le taux nominal) est un taux d'intérêt qui, appliqué à la somme prêtée dans le cadre d'un crédit, permet de calculer le montant des intérêts qui seront payés par l'emprunteur. Avec la durée du prêt accordé par la banque, il permet de définir le nombre et le montant des mensualités.

Le taux d'usure est le taux d’intérêt annuel effectif global (TAEG) maximal qui peut vous être appliqué lors de la souscription d’un prêt.

En résumé, lorsque vous réalisez un prêt, il est composé du taux d'interêt auquel viennent s'ajouter des frais supplémentaires : unique comme les frais de dossier, les frais bancaires,... ou mensuel comme l'assurance décès, l'assurance invalidité,... la totalité de ces coûts vous permet de calculer le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de votre prêt.

Si ce TAEG est supérieur au taux d'usure alors la banque ne peut vous accorder ce prêt. le prêt est dit usuaire.

Le lien entre ces 2 taux est donc essentiellement dû au taux de crédit car les frais annexes (même si ils ont augmenté ces dernières années) ne sont pas l'origine du dépassement du taux d'usure. La relève du taux d'usure permet donc d'éviter des refus de prêts "en pagaille" et évite également que le marché de l'immobilier ne stagne voir même s'arrête. D'ailleurs pour poursuivre sa logique de "soutien au marché immobilier" la Banque de France a décidé de réévaluer ce taux tous les mois à compter du 1er février.

Alors que vous ayez eu un projet "refusé" il y a peu de temps, que vous ayez un projet actuellement ou dans un avenir proche. Notre meilleur conseil est de rencontrer un conseiller financier, d'étudier la faisabilité de votre projet et de venir nous voir afin de vous aider à trouver votre nouveau "nid douillet".

Mais en attendant vous pouvez d'ors et déjà consulter la liste de nos biens à vendre sur la commune de Wimereux ainsi que les biens aux alentours en cliquant sur ce bouton.